[Tarnobrzeg]krok po kroku kredyt mieszkaniowy

Pomoc w zakresie kredytów mieszkaniowych
Posty: 3
Dołączył(a): 15 maja 2014, o 18:41

[Tarnobrzeg]krok po kroku kredyt mieszkaniowy

Postprzez broncia » 15 maja 2014, o 18:55

Hejka wszystkim
Od kilku dobrych lat się zbieramy, aby zaciągnąć kredyt mieszkaniowy, ale wciąż nie możemy podjąć ostatecznej decyzji. Proszę w związku z tym o pomoc z waszej strony.
- mamy umowy o pracę na czas nieokreślony - brutto 1900 zł + 2100 zł
- brak obciążeń; brak kredytów do spłaty
- jesteśmy związkiem partnerskim nie małżeńskim
- chcemy zakupić mieszkanko - 2 pokoje; 46/50 m2; 140 000 - 170 000

Posty: 1
Dołączył(a): 15 maja 2014, o 18:59

Re: [Tarnobrzeg]krok po kroku kredyt mieszkaniowy

Postprzez patryk » 15 maja 2014, o 19:01

Podaj informacje o waszej sytuacji finansowej.

Posty: 3
Dołączył(a): 15 maja 2014, o 18:41

Re: [Tarnobrzeg]krok po kroku kredyt mieszkaniowy

Postprzez broncia » 15 maja 2014, o 19:23

Chcemy nabyć mieszkanie deweloperskie a rynek wtórny. Posiadamy około 25 000 ale wolelibyśmy zachować te pieniążki na wyposażenie bądź doposażenie lub ewentualny remont. Oto nasze pytania;
-Czy jeśli biorę kredyt np. 180 000 to całość tej kwoty musi iść na zakup mieszkania czy jest możliwość zakupu mieszkania za 170 000 a reszta przeznaczyć na wyposażenie itp.
-Czy jeśli planuję taką opcję to musielibyśmy brać kredyt np. w wysokości 105 % wartości mieszkania? w internetowym zestawieniu banków wynikało, że są takie które kredyt dają na 80-90 % wartości nieruchomości ale były i takie pozycje gdzie widniało np 107 %
-Czy najpierw ma być mieszkanie, a później do niego się dopasowuje kredyt czy lepiej najpierw się zorientować w banku (bankach) na jaki kredy można liczyć i wtedy w tych kwotach szukać mieszkania?
- Czy to, że niektóre banki traktują nas jak małżeństwo - jako jedno gospodarstwo domowe a inne jako dwa osobne gospodarstwa - ma znaczenie i zarazem odzwierciedlenie w zdolności kredytowej ?

Posty: 1
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 06:31

Re: [Tarnobrzeg]krok po kroku kredyt mieszkaniowy

Postprzez justa » 16 maja 2014, o 07:00

Dzień dobry, postaram się odpisać na pani rozterki:

- Otóż zawsze lepsze jest nowe mieszkanie, chociaż faktem jest że wymaga większego wkładu finansowego nakładów. Plusem jest to, że możemy je urządzić tak jak nam się tylko podoba.
Z kolei na rynku wtórnym znajdziemy mieszkanie nie wymagające od nas nakładów, jednakże nigdy nie będziemy mieć pewności, że za chwile coś się nam nie" posypie". Musimy się liczyć także z tym, urządzone już mieszkanie nie będzie nam się podobało (bo przecież każdy ma swój gust). Proponuje zatem zapoznawać się z obiema ofertami i dopiero z rozsądkiem dokonać wyboru.
- Zawsze należy sobie zostawić sobie ono finansowe w wysokości 10-20 tys zł na ewentualne wydatki.
- Kredyt można wziąć do 100 % wartości rynkowej nieruchomości. Podana oferta na 107% dotyczy sytuacji finansowania z kredytu kosztów ubezpieczeń, prowizji - czyli jest to LTV brutto, jednak kredytobiorca nie dostanie więcej niż 100% LTV ( netto ). Ale, kwotę kredytu na zakup mieszkania można powiększyć o kwotę kredytu na wykończenie/remont. Wyposażenie mogłoby być sfinansowane przez niektóre banki w ramach celu dowolnego, jednakże nie pozwoli na to wartość rynkowa nieruchomości (wyposażenie nie zwiększa wartości, a wykończenie tak).
- Jednocześnie szukamy i mieszkania i kredytu jaki możemy dostać w danym banku. Wstępne spotkanie z doradcą jest wręcz wskazane, aby zorientować się jakiej nieruchomości mamy szukać pod kątem naszej zdolności kredytowej. Natomiast samą wysokość kredytową dopasowuje się już po znalezieniu mieszkania.
Ważne jest, aby przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów (czy to blokady czy umowy przedwstępnej) nastąpiło "odświeżenie" wcześniejszych możliwości pod to konkretne mieszkanie (jedynym wyjątkiem jest to, że nasz zapas w zdolności był tak duży i sytuacja tak jasna, że można od razu rezerwować mieszkanie).
- Rozbieżności w liczeniu zdolności kredytowej bywają bardzo duże między bankami, dlatego warto sprawdzić kilka np: PKO BP, ALIOR, BRE, może też być POCZTOWY i GNB.
Mam nadzieje że choć w części rozwiałam pani wątpliwości. Życzę powodzenia w poszukiwaniu wymarzonego gniazdka.

Posty: 3
Dołączył(a): 15 maja 2014, o 18:41

Re: [Tarnobrzeg]krok po kroku kredyt mieszkaniowy

Postprzez broncia » 16 maja 2014, o 07:22

Witam
Serdecznie dziękuję za tak szybka odpowiedź. Skorzystam z rad. Jeszcze raz dziękuje i pozdrawiam. :P

Powrót do Kredyty mieszkaniowe

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 0 gości