[Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Posty: 8
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 14:42

[Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez mateusz » 16 maja 2014, o 14:51

Dzień dobry
Rok temu wstąpiłem w związek małżeński, i od razu wraz z żoną zarezerwowaliśmy mieszkanie u dewelopera, czyli już jako małżeństwo podpisaliśmy akt notarialny 05.2013 roku wpłacając jednocześnie 50% wartości mieszkania. Zaplanowane oddanie inwestycji i przeniesienie jej własności nastąpi do 31.09.2014roku.W tym roku planujemy wystąpić o przyznanie nam kredytu na brakujące 114 570zł. I teraz moje pytanie: czy przysługuje nam możliwość dopłaty z programu MdM?. Czy warto się ubiegać?.
dofinansowanie z MdM (23 309zł)
Wysokość kredytu: maksymalnie 114 570zł
Wartość nieruchomości / wkład własny: 229 140 / 114 570 (już wpłacone jako zaliczka) + ewentualne

Posty: 11
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 14:52

Re: [Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez adam » 16 maja 2014, o 14:57

Witaj, musisz wypełnić poniższy schemat:

Rynek pierwotny/rynek wtórny
Rodzaj nieruchomości
Metraż nieruchomości
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)
Stan zaawansowania inwestycji
Waluta kredytu
Pożądana długość okresu kredytowania
Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców
Aktualne obciążenia kredytowe
Historia w BIK

Posty: 8
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 14:42

Re: [Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez mateusz » 16 maja 2014, o 15:01

Mam jeszcze jedno pytanie: czy brać pod uwagę MdM gdy dysponujemy jeszcze kwotą +/- 30 000 na dodatkowy wkład własny?

Rynek pierwotny/rynek wtórny; pierwotny
Rodzaj nieruchomości: mieszkanie
Metraż nieruchomości: 56 m2
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - podkarpackie / Jedlicze
Stan zaawansowania inwestycji: przekazanie do 31.09.2014
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 20-25 lat
Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 2400 netto
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 5 lat/ umowa na czas niepokreślony, obecnie żona bezrobotna
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 32 lat / 28 lat
Aktualne obciążenia kredytowe: brak
Historia w BIK: pozytywna

Posty: 20
Dołączył(a): 15 maja 2014, o 08:58

Re: [Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez żanet3 » 16 maja 2014, o 15:07

Kredyt w ramach MDM musi być na co najmniej 50% ceny, co oznacza, że wkład własny również nie może przekroczyć 50%. Wkładem własnym są wniesione środki własne + dopłata BGK. Dlatego dofinansowanie na tym etapie do wkładu własnego spowodowałoby, że łączny wkład własny wyniósłby ok. 60%, zatem nie są to kryteria określone w ustawie. W takim układzie proponuję wam kredyt standardowy.

Posty: 8
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 14:42

Re: [Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez mateusz » 16 maja 2014, o 15:16

Jeszcze jedno pytanie, już przedostatnie ;).
Jeżelibyśmy teraz dogadali się z deweloperem i on zwróciłby nam 21 190 (wysokość dopłaty z programu MDM) tzn:

Wysokość kredytu: 114 570
Wartość nieruchomości / wkład własny: 229 140 / 114 570 (z uwzględnioną dopłatą 21 190zł)

Czy, po przydzieleniu kredytu z dopłatą i po przeniesieniu własności mieszkania na bank, mogę nadpłacić kredyt z posiadanych środków (około 24 000zł)?
Czy mógłbym prosić o pomoc w wyliczeniu wysokości rat dla kredytu 114 570zł i wcześniejszym spłaceniu
24 000zł?
Z góry dziękuję za cierpliwość. Pozdrawiam i czekam na odpowiedź.

Posty: 11
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 14:52

Re: [Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez adam » 16 maja 2014, o 15:25

Po udzieleniu wam kredytu i podpisaniu aktu notarialnego własność nie jest przenoszona na bank, bank jest tylko wierzycielem hipotecznym.

Kredyt zawsze można nadpłacić w kwocie 24.000 zł i nie narusza to warunków określonych przez program MDM. Ale będzie on natomiast związane z prowizją:
PKO BP - 1,5% przez 3 lata
PEKAO SA - 2 % niezależnie od momentu nadpłaty.

Przy kredycie liczonym na 25 lat (zdolność tę obliczyłem na kalkulatorze PEKAO SA) - faktyczna rata może być nieco wyższa, bo zostanie uwzględniony okres karencji, który jest wolny od kapitału.
W przypadku PEAKO SA dla kredytu na 25 lat z marżą 1,79 %, przy kwocie 114.570 zł rata = 636 zł
A po nadpłacie 24.000 zł rata = 503 zł ( można też nadpłacając skrócić okres kredytowania, a ratę zostawić ), dojdzie prowizja 2% ( 480 zł ) i opłata za aneks ( 50 zł ).

Natomiast w przypadku PKO BP , również na 25 lat, przy marży 1,77 % ( uwzględniony ROR )
przy kwocie 114.570 zł rata = 635 zł. Natomiast po nadpłacie 24.000 zł rata = 502 zł ( ewentualne skrócenie okresu kredytowania to dodatkowy koszt 0,5% ), dojdzie jeszcze prowizja 1,5% ( 360 zł )
Myślę,że zaoszczędzone odsetki w ciągu pół roku w pełni zrekompensują koszty nadpłaty.

Posty: 8
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 14:42

Re: [Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez mateusz » 16 maja 2014, o 15:27

Bardzo podziękował za wyliczenia!!!!

Posty: 8
Dołączył(a): 16 maja 2014, o 14:42

Re: [Jedlicze] Czy dostaniemy dopłatę z programu MdM?

Postprzez mateusz » 16 maja 2014, o 15:28

Bardzo podziękował za wyliczenia!!!!

Powrót do Mieszkanie dla młodych(kredyty MdM)

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 1 gość