[Boguchwała] Czy będzie problem z garażem w MdM?

Posty: 13
Dołączył(a): 17 maja 2014, o 05:40

[Boguchwała] Czy będzie problem z garażem w MdM?

Postprzez asia » 17 maja 2014, o 06:00

Dzień dobry
Planujemy z mężem zaciągnąć kredyt na mieszkanie, oraz miejsce parkingowe z dotacjami MdM. Wartość mieszkania to około 280 tys i na taką chcemy wziąć kredyt MdM. Potrzebne jest nam także miejsce parkingowe w garażu podziemnym, a to dodatkowy koszt około 40 tys i właśnie na to miejsce myślimy wziąć osobny kredyt hipoteczny. Niestety problemem są banki. Z tego co wiem to ani PKO SA, ani PKO BP nie chcą sfinansować garażu zabezpieczając się na udziale w nieruchomości wspólnej. W takim układzie dręczą nas następujące pytania:

1) Po pierwsze to: czy możemy starać się o kredyt MdM na mieszkanie powiedzmy w PKO BP, a kredyt hipoteczny na samo miejsce parkingowe podjąć w innym banku, który chętnie zabezpieczyłby się taką hipoteką?

2) Kolejne pytanie to: czy mamy jakąkolwiek szanse, że się nam uda przekonać bank, aby jednak udzielił kredytu hipotecznego na miejsce parkingowe zabezpieczając się jedynie na udziale we współwłasności? Czy może potrzebne są jakieś dodatkowe zapisy w umowie deweloperskiej na mieszkanie (np. przypisanie miejsca do konkretnego mieszkania), czy to w jakikolwiek sposób mogłoby pomóc w takich negocjacjach?

Posty: 2
Dołączył(a): 17 maja 2014, o 06:02

Re: [Boguchwała] Czy będzie problem z garażem w MdM?

Postprzez sebek » 17 maja 2014, o 08:03

Witaj Asiu za mało informacji żeby ocenić sytuacje wypełnij schemat:
Wysokość kredytu:
Wartość nieruchomości / wkład własny:
Rynek pierwotny/rynek wtórny:
Rodzaj nieruchomości:
Metraż nieruchomości:
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto):
Stan zaawansowania inwestycji:
Waluta kredytu:
Pożądana długość okresu kredytowania:
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:
Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:
Źródło uzyskiwania dochodów:
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód:
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców:
Aktualne obciążenia kredytowe:
Historia w BIK:

Posty: 13
Dołączył(a): 17 maja 2014, o 05:40

Re: [Boguchwała] Czy będzie problem z garażem w MdM?

Postprzez asia » 17 maja 2014, o 08:19

Chcielibyśmy maksymalnie ograniczyć koszty kredytowe, więc gdyby była możliwość dołączenia prowizji do kredytu byłoby super. Mamy możliwość wkładu własnego (ok 10tys), żeby osiągnąć np. niższe LTV i niższą marżę.
Wysokość kredytu: 245tys (mieszkanie) + 40tys (garaż), razem 285tys
Wartość nieruchomości / wkład własny: 275tys mieszkanie + 40tys garaż / 10tys książeczki mieszkaniowe i 25tys MdM (na mieszkanie) + opcjonalnie 5% wkładu własnego do osobnego kredytu hipotecznego na garaż (jeśli będzie taka konieczność)
Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny
Rodzaj nieruchomości: mieszkanie
Metraż nieruchomości: 48,12 m2
Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): podkarpackie/Boguchwała
Stan zaawansowania inwestycji: 0%
Waluta kredytu: PLN
Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 (dziecko w drodze)
Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4600 zł/4600 zł
Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony, żona bezrobotna
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa bez zmian od 4 lat
Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 i 29 lat
Aktualne obciążenia kredytowe: brak
Historia w BIK: pozytywna

Posty: 20
Dołączył(a): 15 maja 2014, o 08:58

Re: [Boguchwała] Czy będzie problem z garażem w MdM?

Postprzez żanet3 » 18 maja 2014, o 15:23

Witam
Kiedyś w programie Rodzina na Swoim wcale nie było tak prosto kredytować garażu. Praktycznie tylko nieliczne banki np. GNB, Pocztowy udzielały takiego finansowania. Banki nie zabezpieczają się na udziałach i to jest problem. Podejrzewam że również w MdM będzie ciężko. Ale warto sprawdzić PKO BP oraz PEKAO S.A.

Posty: 2
Dołączył(a): 17 maja 2014, o 06:02

Re: [Boguchwała] Czy będzie problem z garażem w MdM?

Postprzez sebek » 18 maja 2014, o 15:27

Jaki masz przewidywany czas zakończenia inwestycji oraz podpisywania aktów notarialnych?

Posty: 13
Dołączył(a): 17 maja 2014, o 05:40

Re: [Boguchwała] Czy będzie problem z garażem w MdM?

Postprzez asia » 18 maja 2014, o 15:32

Plany są takie, aby zakończyć inwestycje w grudniu 2015 roku, ale może się coś przeciągnąć i załapać już następny rok. Również akt notarialny na pewno też dopiero w przyszłym roku.

Powrót do Mieszkanie dla młodych(kredyty MdM)

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 0 gości